在房产居住过程中，不少业主因物业服务争议、缴费分歧等原因拖欠物业费，最终收到法院的起诉文书，面对这种情况多数人会陷入慌乱，要么消极回避，要么盲目抗辩，反而让自己陷入更被动的局面。其实欠物业费被起诉并非无解，只要遵循法律流程、掌握正确应对方式，就能合理维护自身权益，既不逃避应尽义务，也能拒绝不合理诉求。

　　收到法院送达的起诉状、传票等文书后，首要原则是切勿消极应对。部分业主抱着 “不理会就没事” 的心态拒绝签收、缺席庭审，法院会依法作出缺席判决，业主将直接丧失举证和抗辩的权利，大概率需要全额支付物业费、违约金甚至诉讼费，后续物业公司还可申请强制执行，影响个人征信。正确的做法是在 15 日内提交答辩状，同时仔细核对起诉状中的欠费期间、金额、违约金计算标准，对照物业服务合同和缴费记录，区分无争议和争议部分。

　　若欠费事实清晰且无正当理由，建议主动与物业公司协商和解，比如申请分期缴纳、减免违约金，达成一致后物业公司可撤诉，这是最省时省力的解决方式。若存在物业违约情形，比如服务不达标、擅自提价、公共收益未公示等，需及时收集合法抗辩证据，包括物业服务合同、现场照片视频、与物业的沟通记录、物价备案文件等，形成完整证据链，证明物业未按约履行义务，以此主张减缴或拒缴物业费。

　　还要注意物业费的3 年诉讼时效，若物业公司主张的欠费期间超过 3 年，且无法提供催收记录等时效中断的证据，业主可依法提出时效抗辩，法院可能驳回该部分诉求。庭审中需如实陈述事实，对无争议的欠费部分予以承认，针对争议部分重点出示证据，若物业公司主张的违约金过高，也可请求法院酌情调低。若对一审判决结果不服，可在 15 日内向上一级法院提起上诉。

　　需要注意的是，单纯以 “对服务不满意”“房屋质量有问题” 为由拒缴物业费，法院一般不予支持，房屋质量纠纷需单独向开发商主张权利，不可直接对抗物业。

　　面对欠物业费被起诉的复杂情况，业主仅凭自身对法律的粗浅理解，极易因证据不足、流程失误导致败诉。建议根据案件具体情况，及时向北京律师免费咨询，房产纠纷律师会结合案件事实和法律规定，梳理抗辩思路、指导收集证据、制定应对策略，帮助业主在合法框架内最大程度维护自身权益，避免不必要的损失。