房屋买卖的坑你知道几个?房屋交易纠纷，你可知晓

　　在房屋交易中，无论是新房的买卖还是二手房的交易，都有可能产生相应的法律纠纷。我们总结了有关房地产交易中产生的纠纷类型，今天来做一个汇总的解析。

　　1、因房价涨跌引起的相关纠纷

　　在房价平稳时，很少因为房价的问题而主动违约，但是由于房价会随着市场的波动而进行上涨或下跌。如果房价波动比较大，比如房价暴涨或暴跌时，会导致买方或卖方而产生相应的违约情形出现。比如买方或卖方愿意以牺牲定金或支付违约金的方式来予以解除合同，如果房价暴涨和暴跌，买方和卖方违约情形会增多，由此导致的房屋买卖纠纷也会增加。

　　2、因房地产宏观调控政策引发的相应纠纷

　　2020年之后，各地房价出现了短暂的波动或者是上涨趋势，因此各大中型城市纷纷出台各种限购令，限购令等等宏观调控政策。如果因为限购，限贷等宏观调控政策，而导致房屋买卖合同无法继续履行时，买卖双方就会产生相应的纠纷。同时限购和限贷的出台也会导致房价出现短暂性或阶段性的下跌，这时买方即便有合同履行能力，也会因为限购限贷而无法进行正常交易，而要求解除合同。

　　3、代理人未经授权签署的合同，由此引发的纠纷也会逐渐增多

　　在房产交易中，由于房产通常会是夫妻二人的共同财产，但是由于一人签字，而其他另一方未经授权时，由此产生在家庭成员之间代为出售房屋的情形。如果房价上涨，卖方往往会不愿意出售房屋或者是对代理人的单方签字行为不予认可。如果卖方未经其同意为由拒绝承认合同履行的情况会较多，由此会产生类似的相应房屋买卖纠纷。

　　4、因买卖合同约定内容不明确，产生了相应纠纷

　　房产交易买卖合同

　　在中，对相应的交易内容应当尽可能地完善予以明确。但是在现实交易过程中，常会因为买卖合同约定内容不明而产生相应的纠纷，比如对定金条款的约定不明，对预付款的性质内容约定不明，而一旦产生纠纷时，就常会因为内容约定不明，对该笔资金的定性问题产生一定的纠纷。

　　5、逾期付款产生的相应纠纷

　　在房屋买卖合同中，买方的主要义务是支付购房款。但是如果买方由于款项支付问题而产生预期支付情形时，由此会导致房屋买卖合同无法正常履行，由于买方未能按照合同约定的期限，支付购房款中的全部或者是一部时，经常会产生类似的房屋交易纠纷，这也是房屋交易总额中的主要情形。

　　6、逾期交付房屋引起的相应纠纷

　　在房屋买卖合同中，对交付房屋的阶段或者期限，应该予以明确。但是在实际的交易过程中，因为房屋交易约定不明，或者是逾期交付房屋的情形发生时，也会因为房屋逾期交付产生了相应的纠纷。所以为了避免纠纷，作为卖方应当尽力考虑交付房屋的时间节点问题，避免因逾期交付房屋而承担相应违约责任

　　7、预期办理房屋过户手续产生的相应纠纷

　　预期办理过户手续产生的情形，在买方和卖方都有可能产生，比如由于买方未支付购房款或逾期支付购房款等原因，而导致的房屋过户手续的逾期办理。再比如由于卖方未交付房屋或者是双方就交付房屋约定不明时，产生纠纷，也会导致原合同约定的逾期办理过户手续的相应的纠纷。