中国房地产市场近些年发展迅速，在房地产市场快速发展的背景之下，由于房屋买卖金额属于大额买卖，还有房地产交易也一直很活跃，买房卖房也成为大家心中的头等大事。但是在买卖过程中，难免会因为对相关法律知识的忽视，惹来不必要的麻烦。

　　毕竟现在一套房屋估值达到百万甚至上千万，尤其近两年来房价暴涨以及主管部门限购限贷政策频出，交易风险大幅增加且愈加不可控，随之而来的也随之增多。

　　产生纠纷的原因也有很多，卖家迟迟不迁走户口，买了学区房无法落户，导致孩子上学成了泡影;开发商因资金等问题，导致工期拖延无法按期交房;买房人只是轻微瑕疵，卖房人立马拒绝履行合同等等，不一而足。

　　根据中国裁判文书网发布的房屋买卖合同纠纷的案例数据显示，每年案件数量呈逐年上升的趋势。一手楼买卖中开发商与消费者之间，二手楼交易中买方与卖方之间的矛盾日益突出。如何防范和化解交易风险和买卖纠纷，如何从法律层面最大限度保护自身利益，正成为身边被问及最多的问题。

　　而对律师而言，房屋买卖纠纷是常见的民事合同纠纷，是律师经常碰到的业务之一。

　　那么房产纠纷中有哪些常见的法律风险?房产纠纷相比一般商品交易而言要复杂的多，房屋买卖交易的3个特性决定其交易风险比较高：

　　1、房屋买卖交易流程复杂。存量房交易过程涉及签约前对房屋权属情况检查、买卖双方主体资格检查、房屋质量及周边环境调查、房屋历史调查等;签约阶段须结合实际交易情况和方式起草适合的合同、确认书等一系列文件;签约后履约阶段需要按照时间顺序保存各类履约证据;履约结束 后需要完成附随义务等等。交易流程较复杂，涉及法律环节众多。

　　2、房价频繁波动引发恶意违约风险。在房价快速波动的背景下，容易引发大量违约行为，房价上涨时，卖方违约率明显增加;房价下跌时，买房违约率明显增加。

房产纠纷

3、涉及法律关键和法律风险点较多。比如：房屋权属是否正常?房屋历史是否披露?实买受人是否具备购房资格?实践中存在大量因购房资格缺失导致的诉讼案件。

　　简而言之，房屋交易法律风险非常高，一不小心就容易产生纠纷。律师必须知识分非常过硬，才能协助当事人控制交易风险。